Cada vez se escuchan más términos como «luxury homes in Barcelona«, refiriéndose al alquiler o venta de pisos en Barcelona ya que no es una actividad sencilla y la venta de estos tampoco es nada fácil, ya que los pisos en Barcelona comenzaron a subir de precio de manera increíble, debido a que desde hace 2 años la crisis comenzó a descender.
La dificultad de vender pisos en Barcelona
En la actualidad, la disponibilidad de ofertas a precios mínimos de venta en Barcelona experimenta una marcada disminución, llevando a los propietarios a optar cada vez más por la modalidad de alquiler en lugar de la venta. No obstante, incluso el alquiler presenta sus desafíos en la dinámica inmobiliaria barcelonesa.
El acto de alquilar ha experimentado una notable reducción en actividad, siendo un fenómeno evidente desde hace dos años, cuando la crisis alcanzó su punto álgido. En ese período, los precios se desplomaron, motivando a los propietarios a inclinarse por el alquiler en lugar de la venta, ya que vender a precios tan reducidos implicaba la pérdida de sus inversiones iniciales.
Curiosamente, los alquileres surgieron como una estrategia efectiva para mantener activos los ingresos derivados de los pisos. Sin embargo, tras la mitigación de la crisis, los precios experimentaron un ascenso, tornando nuevamente viables las ventas.
Este escenario presenta un inconveniente notable, ya que la oferta de pisos en alquiler se ve significativamente reducida, generando una demanda notable con escasas opciones disponibles. Es en este contexto que, si estás considerando la opción de vender en Barcelona, puedes contar con la seguridad de no incurrir en pérdidas significativas de tu inversión inicial, dado que la crisis ha disminuido, y los precios son ahora lo suficientemente aceptables para presentar ofertas competitivas.
Asimismo, si tu intención es poner tu piso en alquiler, esta decisión también se presenta como una opción atractiva. Con la disminución en la oferta de pisos en alquiler, es probable que tu propiedad se convierta en una opción altamente demandada, ofreciendo una oportunidad única en un mercado caracterizado por una escasez evidente de opciones de alquiler. En este escenario, la demanda superará la oferta, consolidando tu posición como propietario en un mercado inmobiliario en constante evolución.
¿Cuáles son los mejores barrios para vender en Barcelona?
Uno de los principales barrios con mayor rentabilidad en Barcelona es el barrio el Carmel, en donde se estima que los precios por venta van desde los 1, 89 euros por metro cuadrado. La rentabilidad de alquilar un piso rodea los 8,4%, por lo que es considerado uno de los mejores barrios para realizar esta actividad.
La rentabilidad en Besós i el Maresme rodea los 6,9% mientras que en nueva Numancia se encuentra alrededor de 6,4%.
Por otra parte, el barrio San Martí se encuentra alrededor de 2 euros por metro cuadrado, por lo que a pesar de no tener una rentabilidad lo suficientemente alta, el precio de la venta es bastante elevado en comparación a el Carmel.
En conclusión, la media de rentabilidad de venta en los barrios de Barcelona se estima que rodean los 4,5%.
¿Es preferible la venta o el alquiler de los pisos?
Si eres propietario de un piso en Barcelona y deseas generar ingresos con este, aquí están un par de cosas a tomar en cuenta antes de decidir:
- Si bien es cierto que el aumento de la demanda incrementa los precios de alquiler, no todos están dispuestos a pagar el precio que coloques.
La disminución de la crisis ha hecho que los precios de venta se estabilicen, pero no se sabe cómo aumentaran los precios o disminuirán en el mercado inmobiliario, por lo que si deseas arriesgarte puedes:
- Mantener el piso, rentabilizándolo con alquileres, pero a riesgo de que en un futuro los precios vuelva a disminuir.
- Venderlo y tener algo de ganancias, pero a riesgo de que los precios puedan elevarse y después no puedas ganar más.
